Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbergaweg 25

6049ED Herten

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.055
-1,0%
[ € 323.008 – € 411.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.886[ € 340.942 – € 376.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.410[ € 356.625 – € 394.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbergaweg 25 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.055 (€ 2.960 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -318Sinds september -0,1%
€ -3.83212 maanden -1,0%
€ -18.20112 mnd vs. NL -4,9%
Gerbergaweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.055 voor Gerbergaweg 25 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbergaweg 25 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.410. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.055.

Verwachte verkoopprijs Gerbergaweg 25
€ 375.410[ € 356.625 – € 394.164 ]
Verkoper houdt over€ 370.030−€ 5.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.068+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbergaweg 25 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbergaweg 25
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 358.886[ € 340.942 – € 376.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbergaweg 25 adviseren wij in een bod van € 375.410, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.886 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.055+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.410+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.181+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbergaweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 358.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbergaweg 25 in Herten bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 367.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbergaweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.055
Verwachte verkoopprijs€ 375.410
Verwachte vraagprijs€ 358.886
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbergaweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.055 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Gerbergaweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbergaweg 25 in Herten.

Wat is Gerbergaweg 25 in Herten waard?
Gerbergaweg 25 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.055 (bandbreedte € 323.008 – € 411.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbergaweg 25 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Gerbergaweg 25 in Herten is in oktober 2026 € 358.886 (bandbreedte € 340.942 – € 376.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbergaweg 25 in Herten?
Voor Gerbergaweg 25 adviseren wij een bod van € 375.410 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbergaweg 25 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbergaweg 25 in Herten bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbergaweg 25 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbergaweg 25 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.832) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbergaweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gerbergaweg 25 ligt rond € 367.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbergaweg 25?
Huishoudens in de buurt van Gerbergaweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.