Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 11

6049EG Herten

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.781
-1,0%
[ € 324.527 – € 413.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.415[ € 342.394 – € 378.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.341[ € 358.144 – € 395.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 11 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.781 (€ 2.950 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -319Sinds september -0,1%
€ -3.85012 maanden -1,0%
€ -18.28612 mnd vs. NL -4,9%
Tuinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.781 voor Tuinstraat 11 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 11 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.341. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.781.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 11
€ 377.341[ € 358.144 – € 395.844 ]
Verkoper houdt over€ 371.940−€ 5.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.038+€ 9.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 11 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 11
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 360.415[ € 342.394 – € 378.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 377.341, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.415 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.781+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.341+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.208+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 11 in Herten bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 368.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.781
Verwachte verkoopprijs€ 377.341
Verwachte vraagprijs€ 360.415
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 11 in Herten.

Wat is Tuinstraat 11 in Herten waard?
Tuinstraat 11 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.781 (bandbreedte € 324.527 – € 413.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Herten is in oktober 2026 € 360.415 (bandbreedte € 342.394 – € 378.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 11 in Herten?
Voor Tuinstraat 11 adviseren wij een bod van € 377.341 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 11 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 11 in Herten bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 11 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 11 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 11 ligt rond € 368.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.