Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 6

6049EG Herten

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.139
-1,0%
[ € 256.202 – € 326.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.440[ € 270.218 – € 298.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.995[ € 282.918 – € 312.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 6 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.139 (€ 2.554 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -252Sinds september -0,1%
€ -3.03912 maanden -1,0%
€ -14.43612 mnd vs. NL -4,9%
Tuinstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.139 voor Tuinstraat 6 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 6 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.995. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 291.139.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 6
€ 297.995[ € 282.918 – € 312.699 ]
Verkoper houdt over€ 293.467−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.105+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 6 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 6
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 284.440[ € 270.218 – € 298.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 6 adviseren wij in een bod van € 297.995, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.440 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.139+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.995+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.895+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 284.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 6 in Herten bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 291.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.139
Verwachte verkoopprijs€ 297.995
Verwachte vraagprijs€ 284.440
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.139 is Tuinstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 6 in Herten.

Wat is Tuinstraat 6 in Herten waard?
Tuinstraat 6 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.139 (bandbreedte € 256.202 – € 326.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Herten is in oktober 2026 € 284.440 (bandbreedte € 270.218 – € 298.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 6 in Herten?
Voor Tuinstraat 6 adviseren wij een bod van € 297.995 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 6 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 6 in Herten bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 6 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 6 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.039) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 6 ligt rond € 291.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.