Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Mereheymstraat 40

6049EL Herten

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.422
-1,9%
[ € 361.171 – € 459.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 402.044[ € 381.942 – € 422.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.846[ € 397.984 – € 439.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Mereheymstraat 40 in Herten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.422 (€ 3.697 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -355Sinds mei -0,1%
€ -7.95712 maanden -1,9%
€ -25.69912 mnd vs. NL -6,1%
Van Mereheymstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.422 voor Van Mereheymstraat 40 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Mereheymstraat 40 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.846. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 410.422.

Verwachte verkoopprijs Van Mereheymstraat 40
€ 419.846[ € 397.984 – € 439.876 ]
Verkoper houdt over€ 413.978−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.393+€ 10.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.978

Wat is de vraagprijs?

Van Mereheymstraat 40 in Herten staat in te koop voor € 402.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Vraagprijs Van Mereheymstraat 40
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 402.044[ € 381.942 – € 422.146 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 520.500[ € 379.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Mereheymstraat 40 adviseren wij in een bod van € 419.846, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 402.044 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.422+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.846+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.838+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Mereheymstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 402.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Mereheymstraat 40 in Herten bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 410.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Mereheymstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.422
Verwachte verkoopprijs€ 419.846
Vraagprijs€ 402.044
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 385.401
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 408.184
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 480.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Mereheymstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.422 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van Mereheymstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Mereheymstraat 40 in Herten.

Wat is Van Mereheymstraat 40 in Herten waard?
Van Mereheymstraat 40 in Herten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.422 (bandbreedte € 361.171 – € 459.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Van Mereheymstraat 40 in Herten?
Van Mereheymstraat 40 in Herten staat in juni 2026 te koop voor € 402.044. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Mereheymstraat 40 in Herten?
Voor Van Mereheymstraat 40 adviseren wij een bod van € 419.846 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Mereheymstraat 40 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Mereheymstraat 40 in Herten bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Mereheymstraat 40 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Mereheymstraat 40 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -7.957) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Mereheymstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Mereheymstraat 40 ligt rond € 410.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Mereheymstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van Mereheymstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.