Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heinsbergweg 8

6049EN Herten

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.166
-1,0%
[ € 246.546 – € 313.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.707[ € 260.022 – € 287.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.778[ € 272.243 – € 300.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heinsbergweg 8 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.166 (€ 2.524 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -243Sinds september -0,1%
€ -2.92512 maanden -1,0%
€ -13.89212 mnd vs. NL -4,9%
Van Heinsbergweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.166 voor Van Heinsbergweg 8 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heinsbergweg 8 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.778. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 280.166.

Verwachte verkoopprijs Van Heinsbergweg 8
€ 286.778[ € 272.243 – € 300.899 ]
Verkoper houdt over€ 282.373−€ 4.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.664+€ 7.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heinsbergweg 8 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heinsbergweg 8
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 273.707[ € 260.022 – € 287.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heinsbergweg 8 adviseren wij in een bod van € 286.778, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.707 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.166+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.778+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.117+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heinsbergweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 273.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heinsbergweg 8 in Herten bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 280.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heinsbergweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.166
Verwachte verkoopprijs€ 286.778
Verwachte vraagprijs€ 273.707
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.166 is Van Heinsbergweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heinsbergweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heinsbergweg 8 in Herten.

Wat is Van Heinsbergweg 8 in Herten waard?
Van Heinsbergweg 8 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.166 (bandbreedte € 246.546 – € 313.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heinsbergweg 8 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Van Heinsbergweg 8 in Herten is in oktober 2026 € 273.707 (bandbreedte € 260.022 – € 287.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heinsbergweg 8 in Herten?
Voor Van Heinsbergweg 8 adviseren wij een bod van € 286.778 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heinsbergweg 8 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heinsbergweg 8 in Herten bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heinsbergweg 8 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heinsbergweg 8 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.925) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heinsbergweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Heinsbergweg 8 ligt rond € 280.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heinsbergweg 8?
Huishoudens in de buurt van Van Heinsbergweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.