Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Baan 33

6049ER Herten

Te koop
138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.531
-1,9%
[ € 392.947 – € 500.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 437.250[ € 415.388 – € 459.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.784[ € 432.834 – € 478.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Baan 33 in Herten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.531 (€ 3.236 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -387Sinds mei -0,1%
€ -8.65712 maanden -1,9%
€ -27.96012 mnd vs. NL -6,1%
Nieuwe Baan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.531 voor Nieuwe Baan 33 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Baan 33 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.784. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 446.531.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Baan 33
€ 456.784[ € 432.834 – € 478.396 ]
Verkoper houdt over€ 450.509−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.070+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.509

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Baan 33 in Herten staat in te koop voor € 437.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Vraagprijs Nieuwe Baan 33
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 437.250[ € 415.388 – € 459.113 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 520.500[ € 379.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Baan 33 adviseren wij in een bod van € 456.784, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 437.250 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.531+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.784+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.623+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Baan 33 zal in bij een vraagprijs van € 437.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Baan 33 in Herten bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 446.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Baan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.531
Verwachte verkoopprijs€ 456.784
Vraagprijs€ 437.250
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 385.401
Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 408.184
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 480.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.531 zit Nieuwe Baan 33 in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Baan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Baan 33 in Herten.

Wat is Nieuwe Baan 33 in Herten waard?
Nieuwe Baan 33 in Herten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.531 (bandbreedte € 392.947 – € 500.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Baan 33 in Herten?
Nieuwe Baan 33 in Herten staat in juni 2026 te koop voor € 437.250. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Baan 33 in Herten?
Voor Nieuwe Baan 33 adviseren wij een bod van € 456.784 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Baan 33 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Baan 33 in Herten bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Baan 33 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Baan 33 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Baan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Baan 33 ligt rond € 446.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Baan 33?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Baan 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.