Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Peelberg 48

6049EZ Herten

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.748
-1,0%
[ € 373.778 – € 475.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.042[ € 395.240 – € 436.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.636[ € 411.840 – € 455.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Peelberg 48 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.748 (€ 2.970 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -368Sinds september -0,1%
€ -4.43412 maanden -1,0%
€ -21.06112 mnd vs. NL -4,9%
Op de Peelberg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.748 voor Op de Peelberg 48 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Peelberg 48 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.636. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.748.

Verwachte verkoopprijs Op de Peelberg 48
€ 433.636[ € 411.840 – € 455.191 ]
Verkoper houdt over€ 427.616−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.459+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Peelberg 48 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Peelberg 48
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 416.042[ € 395.240 – € 436.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Peelberg 48 adviseren wij in een bod van € 433.636, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.042 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.748+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.636+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.318+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Peelberg 48 zal in bij een vraagprijs van € 416.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Peelberg 48 in Herten bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 424.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Peelberg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.748
Verwachte verkoopprijs€ 433.636
Verwachte vraagprijs€ 416.042
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.748 zit Op de Peelberg 48 in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Peelberg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Peelberg 48 in Herten.

Wat is Op de Peelberg 48 in Herten waard?
Op de Peelberg 48 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.748 (bandbreedte € 373.778 – € 475.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Peelberg 48 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Op de Peelberg 48 in Herten is in oktober 2026 € 416.042 (bandbreedte € 395.240 – € 436.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Peelberg 48 in Herten?
Voor Op de Peelberg 48 adviseren wij een bod van € 433.636 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Peelberg 48 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Peelberg 48 in Herten bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Peelberg 48 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Peelberg 48 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Peelberg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Op de Peelberg 48 ligt rond € 424.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Peelberg 48?
Huishoudens in de buurt van Op de Peelberg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.