Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Peelberg 8

6049EZ Herten

Te koop
137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.140
-1,0%
[ € 333.643 – € 424.637 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.483[ € 366.821 – € 405.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Peelberg 8 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.140 (€ 2.767 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -328Sinds september -0,1%
€ -3.95812 maanden -1,0%
€ -18.80012 mnd vs. NL -4,9%
Op de Peelberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.140 voor Op de Peelberg 8 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Peelberg 8 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.483. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.140.

Verwachte verkoopprijs Op de Peelberg 8
€ 387.483[ € 366.821 – € 405.434 ]
Verkoper houdt over€ 381.971−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.383+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.971

Wat is de vraagprijs?

Op de Peelberg 8 in Herten staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Vraagprijs Op de Peelberg 8
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Peelberg 8 adviseren wij in een bod van € 387.483, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.140+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.483+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.857+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Peelberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Peelberg 8 in Herten bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 379.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Peelberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.140
Verwachte verkoopprijs€ 387.483
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Peelberg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Op de Peelberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Peelberg 8 in Herten.

Wat is Op de Peelberg 8 in Herten waard?
Op de Peelberg 8 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.140 (bandbreedte € 333.643 – € 424.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Op de Peelberg 8 in Herten?
Op de Peelberg 8 in Herten staat in oktober 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Peelberg 8 in Herten?
Voor Op de Peelberg 8 adviseren wij een bod van € 387.483 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Peelberg 8 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Peelberg 8 in Herten bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Peelberg 8 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Peelberg 8 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.958) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Peelberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Op de Peelberg 8 ligt rond € 379.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Peelberg 8?
Huishoudens in de buurt van Op de Peelberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.