Huiswaardemeter

Woningwaarde Holleweg 11

6049GM Herten

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.484
-1,0%
[ € 260.906 – € 332.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.921[ € 275.425 – € 304.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.196[ € 287.819 – € 318.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Holleweg 11 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.484 (€ 3.121 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -257Sinds september -0,1%
€ -3.09512 maanden -1,0%
€ -14.70112 mnd vs. NL -4,9%
Holleweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.484 voor Holleweg 11 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holleweg 11 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.196. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.484.

Verwachte verkoopprijs Holleweg 11
€ 303.196[ € 287.819 – € 318.116 ]
Verkoper houdt over€ 298.611−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.410+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holleweg 11 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Holleweg 11
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 289.921[ € 275.425 – € 304.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holleweg 11 adviseren wij in een bod van € 303.196, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.921 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.484+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.196+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.356+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holleweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holleweg 11 in Herten bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 296.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holleweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.484
Verwachte verkoopprijs€ 303.196
Verwachte vraagprijs€ 289.921
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standerdmolen 28, 6049GK Herten
Standerdmolen 28
1994 · 133 m²
€ 446.927
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.484 is Holleweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holleweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holleweg 11 in Herten.

Wat is Holleweg 11 in Herten waard?
Holleweg 11 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.484 (bandbreedte € 260.906 – € 332.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holleweg 11 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Holleweg 11 in Herten is in oktober 2026 € 289.921 (bandbreedte € 275.425 – € 304.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Holleweg 11 in Herten?
Voor Holleweg 11 adviseren wij een bod van € 303.196 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holleweg 11 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Holleweg 11 in Herten bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holleweg 11 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holleweg 11 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.095) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holleweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Holleweg 11 ligt rond € 296.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holleweg 11?
Huishoudens in de buurt van Holleweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.