Huiswaardemeter

Woningwaarde Stellingmolen 35

6049GN Herten

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.771
-1,0%
[ € 389.638 – € 495.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.988[ € 412.289 – € 455.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.732[ € 428.781 – € 473.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellingmolen 35 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.771 (€ 3.140 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -383Sinds september -0,1%
€ -4.62212 maanden -1,0%
€ -21.95512 mnd vs. NL -4,9%
Stellingmolen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.771 voor Stellingmolen 35 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellingmolen 35 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.732. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.771.

Verwachte verkoopprijs Stellingmolen 35
€ 451.732[ € 428.781 – € 473.914 ]
Verkoper houdt over€ 445.513−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.917+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellingmolen 35 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Stellingmolen 35
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 433.988[ € 412.289 – € 455.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellingmolen 35 adviseren wij in een bod van € 451.732, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.988 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.771+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.732+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.319+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellingmolen 35 zal in bij een vraagprijs van € 433.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellingmolen 35 in Herten bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 442.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellingmolen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.771
Verwachte verkoopprijs€ 451.732
Verwachte vraagprijs€ 433.988
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 28, 6049GK Herten
Standerdmolen 28
1994 · 133 m²
€ 446.927
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.771 zit Stellingmolen 35 in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stellingmolen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellingmolen 35 in Herten.

Wat is Stellingmolen 35 in Herten waard?
Stellingmolen 35 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.771 (bandbreedte € 389.638 – € 495.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stellingmolen 35 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Stellingmolen 35 in Herten is in oktober 2026 € 433.988 (bandbreedte € 412.289 – € 455.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Stellingmolen 35 in Herten?
Voor Stellingmolen 35 adviseren wij een bod van € 451.732 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stellingmolen 35 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Stellingmolen 35 in Herten bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stellingmolen 35 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stellingmolen 35 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.622) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellingmolen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Stellingmolen 35 ligt rond € 442.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stellingmolen 35?
Huishoudens in de buurt van Stellingmolen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.