Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltmolen 44

6049GS Herten

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.296
-1,7%
[ € 270.420 – € 344.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.376[ € 285.357 – € 315.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.205[ € 298.483 – € 329.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltmolen 44 in Herten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 307.296 (€ 3.136 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -266Sinds juli -0,1%
€ -5.24712 maanden -1,7%
€ -16.28612 mnd vs. NL -5,2%
Beltmolen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.296 voor Beltmolen 44 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltmolen 44 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.205. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.296.

Verwachte verkoopprijs Beltmolen 44
€ 314.205[ € 298.483 – € 329.903 ]
Verkoper houdt over€ 309.499−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.639+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.499

Wat is de vraagprijs?

Beltmolen 44 in Herten staat in te koop voor € 300.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Vraagprijs Beltmolen 44
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 300.376[ € 285.357 – € 315.395 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 510.400[ € 300.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltmolen 44 adviseren wij in een bod van € 314.205, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 300.376 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.296+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.205+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.915+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltmolen 44 zal in bij een vraagprijs van € 300.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltmolen 44 in Herten bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltmolen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.296
Verwachte verkoopprijs€ 314.205
Vraagprijs€ 300.376
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Oude Roermondseweg 31, 6049AD Herten
Oude Roermondseweg 31
1998 · 88 m²
€ 297.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.296 is Beltmolen 44 een van de meer betaalbare woningen in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Beltmolen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltmolen 44 in Herten.

Wat is Beltmolen 44 in Herten waard?
Beltmolen 44 in Herten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.296 (bandbreedte € 270.420 – € 344.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de vraagprijs van Beltmolen 44 in Herten?
Beltmolen 44 in Herten staat in augustus 2026 te koop voor € 300.376. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltmolen 44 in Herten?
Voor Beltmolen 44 adviseren wij een bod van € 314.205 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltmolen 44 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Beltmolen 44 in Herten bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltmolen 44 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltmolen 44 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -5.247) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltmolen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Beltmolen 44 ligt rond € 307.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltmolen 44?
Huishoudens in de buurt van Beltmolen 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.