Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 5A

6049GX Herten

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.787
-1,0%
[ € 416.933 – € 530.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.059[ € 440.856 – € 487.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.719[ € 459.372 – € 507.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 5A in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.787 (€ 3.313 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -410Sinds september -0,1%
€ -4.94612 maanden -1,0%
€ -23.49312 mnd vs. NL -4,9%
Tramweg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.787 voor Tramweg 5A in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 5A in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.719. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.787.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 5A
€ 483.719[ € 459.372 – € 507.727 ]
Verkoper houdt over€ 477.148−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.543+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 5A in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 5A
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 464.059[ € 440.856 – € 487.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 5A adviseren wij in een bod van € 483.719, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.059 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.787+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.719+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.905+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 5A zal in bij een vraagprijs van € 464.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 5A in Herten bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 473.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.787
Verwachte verkoopprijs€ 483.719
Verwachte vraagprijs€ 464.059
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Straatbeeld van Standerdmolen 28, 6049GK Herten
Standerdmolen 28
1994 · 133 m²
€ 446.927
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.787 ligt Tramweg 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tramweg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 5A in Herten.

Wat is Tramweg 5A in Herten waard?
Tramweg 5A in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.787 (bandbreedte € 416.933 – € 530.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 5A in Herten?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 5A in Herten is in oktober 2026 € 464.059 (bandbreedte € 440.856 – € 487.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 5A in Herten?
Voor Tramweg 5A adviseren wij een bod van € 483.719 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 5A in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 5A in Herten bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 5A in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 5A in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.946) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 5A ligt rond € 473.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 5A?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.