Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 21

6049HA Herten

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.323
-1,0%
[ € 533.564 – € 679.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.326[ € 567.460 – € 627.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.456[ € 584.484 – € 646.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 21 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.323 (€ 2.887 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -525Sinds september -0,1%
€ -6.33012 maanden -1,0%
€ -30.06512 mnd vs. NL -4,9%
Veestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.323 voor Veestraat 21 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 21 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.456. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.323.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 21
€ 615.456[ € 584.484 – € 646.008 ]
Verkoper houdt over€ 607.436−€ 8.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.915+€ 14.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 21 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 21
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 597.326[ € 567.460 – € 627.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 21 adviseren wij in een bod van € 615.456, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.326 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.323+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.456+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.229+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 597.326 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 21 in Herten bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 606.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.323
Verwachte verkoopprijs€ 615.456
Verwachte vraagprijs€ 597.326
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Montforterweg 2, 6049GG Herten
Oude Montforterweg 2
1994 · 180 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Beltmolen 12, 6049GS Herten
Beltmolen 12
1997 · 136 m²
€ 390.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.323 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 21 in Herten.

Wat is Veestraat 21 in Herten waard?
Veestraat 21 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.323 (bandbreedte € 533.564 – € 679.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 21 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 21 in Herten is in oktober 2026 € 597.326 (bandbreedte € 567.460 – € 627.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 21 in Herten?
Voor Veestraat 21 adviseren wij een bod van € 615.456 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 21 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 21 in Herten bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 21 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 21 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.330) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 21 ligt rond € 606.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.