Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 33

6049HA Herten

281 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.411
-1,0%
[ € 664.762 – € 846.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.927[ € 706.731 – € 781.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.073[ € 728.640 – € 805.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 33 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.411 (€ 2.688 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -654Sinds september -0,1%
€ -7.88612 maanden -1,0%
€ -37.45712 mnd vs. NL -4,9%
Veestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.411 voor Veestraat 33 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 33 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.073. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.411.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 33
€ 767.073[ € 728.640 – € 805.338 ]
Verkoper houdt over€ 757.385−€ 9.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.564+€ 17.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 33 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 33
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 743.927[ € 706.731 – € 781.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.515 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 33 adviseren wij in een bod van € 767.073, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.927 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.411+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.073+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.427+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 743.927 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 33 in Herten bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 755.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.694
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.411
Verwachte verkoopprijs€ 767.073
Verwachte vraagprijs€ 743.927
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Montforterweg 2, 6049GG Herten
Oude Montforterweg 2
1994 · 180 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Standerdmolen 125, 6049GL Herten
Standerdmolen 125
1999 · 168 m²
€ 486.612
Straatbeeld van Vestesingel 102, 6049LC Herten
Vestesingel 102
2007 · 184 m²
€ 619.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veestraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.411 duidelijk in het hogere segment van Merum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 33 in Herten.

Wat is Veestraat 33 in Herten waard?
Veestraat 33 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.411 (bandbreedte € 664.762 – € 846.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 33 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 33 in Herten is in oktober 2026 € 743.927 (bandbreedte € 706.731 – € 781.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 33 in Herten?
Voor Veestraat 33 adviseren wij een bod van € 767.073 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 33 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 33 in Herten bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.694 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 33 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 33 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.886) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 33 ligt rond € 755.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.