Huiswaardemeter

Woningwaarde Veestraat 4A

6049HA Herten

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.547
-1,0%
[ € 367.441 – € 467.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.184[ € 388.725 – € 429.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.081[ € 404.663 – € 447.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Veestraat 4A in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.547 (€ 3.539 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -362Sinds september -0,1%
€ -4.35912 maanden -1,0%
€ -20.70412 mnd vs. NL -4,9%
Veestraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.547 voor Veestraat 4A in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veestraat 4A in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.081. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.547.

Verwachte verkoopprijs Veestraat 4A
€ 426.081[ € 404.663 – € 447.258 ]
Verkoper houdt over€ 420.144−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.753+€ 10.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veestraat 4A in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Veestraat 4A
Onder gem. in buurt MerumBoven gem.
€ 409.184[ € 388.725 – € 429.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merum
€ 509.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veestraat 4A adviseren wij in een bod van € 426.081, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.184 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.547+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.081+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.385+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veestraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 409.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veestraat 4A in Herten bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 417.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veestraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.547
Verwachte verkoopprijs€ 426.081
Verwachte vraagprijs€ 409.184
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMerum→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Merum

Merum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luchardisstraat 15, 6049GD Herten
Luchardisstraat 15
1969 · 131 m²
€ 413.283
Straatbeeld van Kemp 1, 6049CA Herten
Kemp 1
1962 · 154 m²
€ 608.739
Straatbeeld van Rosslag 19, 6049BG Herten
Rosslag 19
1961 · 141 m²
€ 378.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.547 zit Veestraat 4A in het middensegment van Merum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veestraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veestraat 4A in Herten.

Wat is Veestraat 4A in Herten waard?
Veestraat 4A in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.547 (bandbreedte € 367.441 – € 467.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veestraat 4A in Herten?
De verwachte vraagprijs van Veestraat 4A in Herten is in oktober 2026 € 409.184 (bandbreedte € 388.725 – € 429.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Veestraat 4A in Herten?
Voor Veestraat 4A adviseren wij een bod van € 426.081 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veestraat 4A in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Veestraat 4A in Herten bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veestraat 4A in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veestraat 4A in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.359) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veestraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merum is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Veestraat 4A ligt rond € 417.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veestraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Veestraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.