Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkappel 3

6674BS Herveld

125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.240
+16,7%
[ € 379.491 – € 482.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.271[ € 399.257 – € 441.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.495[ € 420.018 – € 464.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkappel 3 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.240 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.504Sinds september +1,3%
+€ 61.60112 maanden +16,7%
+€ 47.28112 mnd vs. NL +12,8%
Valkappel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.240 voor Valkappel 3 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkappel 3 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.495. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.240.

Verwachte verkoopprijs Valkappel 3
€ 442.495[ € 420.018 – € 464.232 ]
Verkoper houdt over€ 436.378−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.495+€ 11.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkappel 3 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Valkappel 3
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 420.271[ € 399.257 – € 441.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 644.600[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkappel 3 adviseren wij in een bod van € 442.495, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.271 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.495+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.620+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkappel 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkappel 3 in Herveld bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkappel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.240
Verwachte verkoopprijs€ 442.495
Verwachte vraagprijs€ 420.271
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat-Zuid 39, 6674LA Herveld
Bredestraat-Zuid 39
1880 · 183 m²
€ 785.921
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 896.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkappel 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Herveld willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkappel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkappel 3 in Herveld.

Wat is Valkappel 3 in Herveld waard?
Valkappel 3 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.240 (bandbreedte € 379.491 – € 482.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkappel 3 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Valkappel 3 in Herveld is in oktober 2026 € 420.271 (bandbreedte € 399.257 – € 441.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkappel 3 in Herveld?
Voor Valkappel 3 adviseren wij een bod van € 442.495 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkappel 3 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Valkappel 3 in Herveld bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkappel 3 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkappel 3 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 61.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkappel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Valkappel 3 ligt rond € 431.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkappel 3?
Huishoudens in de buurt van Valkappel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.