Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bredestraat-Zuid 39, 6674LA Herveld

Woningwaarde Bredestraat-Zuid 39

6674LA Herveld

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.316
+15,6%
[ € 684.038 – € 870.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.935[ € 724.788 – € 801.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.968[ € 752.330 – € 831.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat-Zuid 39 in Herveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 777.316 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.921Sinds mei +1,3%
+€ 105.00712 maanden +15,6%
+€ 76.49712 mnd vs. NL +11,4%
Bredestraat-Zuid 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.316 voor Bredestraat-Zuid 39 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat-Zuid 39 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.968. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 777.316.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat-Zuid 39
€ 791.968[ € 752.330 – € 831.523 ]
Verkoper houdt over€ 782.006−€ 9.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.957+€ 17.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat-Zuid 39 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat-Zuid 39
Onder gem. in buurt Kern HerveldBoven gem.
€ 762.935[ € 724.788 – € 801.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Herveld
€ 591.667[ € 425.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat-Zuid 39 adviseren wij in een bod van € 791.968, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 762.935 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.316+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.968+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.566+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat-Zuid 39 zal in bij een vraagprijs van € 762.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat-Zuid 39 in Herveld bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 777.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat-Zuid 39

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.316
Verwachte verkoopprijs€ 791.968
Verwachte vraagprijs€ 762.935
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (16%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 886.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat-Zuid 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.316 duidelijk in het hogere segment van Kern Herveld. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat-Zuid 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld.

Wat is Bredestraat-Zuid 39 in Herveld waard?
Bredestraat-Zuid 39 in Herveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.316 (bandbreedte € 684.038 – € 870.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld is in juni 2026 € 762.935 (bandbreedte € 724.788 – € 801.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat-Zuid 39 in Herveld?
Voor Bredestraat-Zuid 39 adviseren wij een bod van € 791.968 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat-Zuid 39 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 105.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat-Zuid 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat-Zuid 39 ligt rond € 777.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat-Zuid 39?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat-Zuid 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.