Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkappel 44

6674BS Herveld

148 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.467
+16,7%
[ € 619.931 – € 789.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.307[ € 655.792 – € 724.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.917[ € 682.679 – € 754.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkappel 44 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.467 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.991Sinds september +1,3%
+€ 100.63012 maanden +16,7%
+€ 77.23712 mnd vs. NL +12,8%
Valkappel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.467 voor Valkappel 44 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkappel 44 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.917. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 704.467.

Verwachte verkoopprijs Valkappel 44
€ 718.917[ € 682.679 – € 754.540 ]
Verkoper houdt over€ 709.759−€ 9.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.445+€ 16.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkappel 44 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Valkappel 44
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 690.307[ € 655.792 – € 724.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkappel 44 adviseren wij in een bod van € 718.917, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.307 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.467+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.917+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.863+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkappel 44 zal in bij een vraagprijs van € 690.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkappel 44 in Herveld bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 704.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.445
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkappel 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.467
Verwachte verkoopprijs€ 718.917
Verwachte vraagprijs€ 690.307
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat-Zuid 39, 6674LA Herveld
Bredestraat-Zuid 39
1880 · 183 m²
€ 785.921
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 896.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkappel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.467 duidelijk in het hogere segment van Kern Herveld. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkappel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkappel 44 in Herveld.

Wat is Valkappel 44 in Herveld waard?
Valkappel 44 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.467 (bandbreedte € 619.931 – € 789.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkappel 44 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Valkappel 44 in Herveld is in oktober 2026 € 690.307 (bandbreedte € 655.792 – € 724.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkappel 44 in Herveld?
Voor Valkappel 44 adviseren wij een bod van € 718.917 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkappel 44 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Valkappel 44 in Herveld bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.445 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkappel 44 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkappel 44 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 100.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkappel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Valkappel 44 ligt rond € 704.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkappel 44?
Huishoudens in de buurt van Valkappel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.