Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Dorpsplein 44

6674BW Herveld

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.110
+15,9%
[ € 360.897 – € 459.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.892[ € 398.620 – € 440.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Dorpsplein 44 in Herveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.110 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +15,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.234Sinds juli +1,3%
+€ 56.24712 maanden +15,9%
+€ 43.74812 mnd vs. NL +12,4%
Het Dorpsplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.110 voor Het Dorpsplein 44 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Dorpsplein 44 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.892. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.110.

Verwachte verkoopprijs Het Dorpsplein 44
€ 420.892[ € 398.620 – € 440.580 ]
Verkoper houdt over€ 415.012−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.460+€ 10.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.012

Wat is de vraagprijs?

Het Dorpsplein 44 in Herveld staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Vraagprijs Het Dorpsplein 44
Onder gem. in buurt Kern HerveldBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Herveld
€ 507.667[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Dorpsplein 44 adviseren wij in een bod van € 420.892, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.110+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.892+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.937+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Dorpsplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Dorpsplein 44 in Herveld bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 410.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Dorpsplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.110
Verwachte verkoopprijs€ 420.892
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeakker 29, 6674EM Herveld
Kerkeakker 29
1999 · 150 m²
€ 639.371
Straatbeeld van Bredestraat-Noord 22, 6674MP Herveld
Bredestraat-Noord 22
1994 · 127 m²
€ 610.206
Straatbeeld van Schebbelaarsestraat 7a, 6674AC Herveld
Schebbelaarsestraat 7a
1992 · 80 m²
€ 424.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Dorpsplein 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Herveld willen wonen. De waardestijging van +15,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Dorpsplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Dorpsplein 44 in Herveld.

Wat is Het Dorpsplein 44 in Herveld waard?
Het Dorpsplein 44 in Herveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.110 (bandbreedte € 360.897 – € 459.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de vraagprijs van Het Dorpsplein 44 in Herveld?
Het Dorpsplein 44 in Herveld staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Dorpsplein 44 in Herveld?
Voor Het Dorpsplein 44 adviseren wij een bod van € 420.892 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Dorpsplein 44 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Dorpsplein 44 in Herveld bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Dorpsplein 44 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Dorpsplein 44 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +15,9% (+€ 56.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Dorpsplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Het Dorpsplein 44 ligt rond € 410.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Dorpsplein 44?
Huishoudens in de buurt van Het Dorpsplein 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.