Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstaete 169

6674GC Herveld

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.423
+16,7%
[ € 426.292 – € 542.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.150[ € 449.493 – € 496.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.964[ € 471.069 – € 520.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstaete 169 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.423 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.182Sinds september +1,3%
+€ 69.19812 maanden +16,7%
+€ 53.11212 mnd vs. NL +12,8%
Hofstaete 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.423 voor Hofstaete 169 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstaete 169 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.964. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.423.

Verwachte verkoopprijs Hofstaete 169
€ 495.964[ € 471.069 – € 520.655 ]
Verkoper houdt over€ 489.258−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.033+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstaete 169 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstaete 169
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 473.150[ € 449.493 – € 496.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstaete 169 adviseren wij in een bod van € 495.964, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 473.150 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.423+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.964+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.762+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstaete 169 zal in bij een vraagprijs van € 473.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstaete 169 in Herveld bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 484.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstaete 169

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.423
Verwachte verkoopprijs€ 495.964
Verwachte vraagprijs€ 473.150
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 31, 6674BN Herveld
Leliestraat 31
1980 · 117 m²
€ 343.059
Straatbeeld van Kerkeakker 29, 6674EM Herveld
Kerkeakker 29
1999 · 150 m²
€ 639.371
Straatbeeld van Hazenakkers 2, 6674ER Herveld
Hazenakkers 2
2001 · 154 m²
€ 664.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstaete 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Herveld willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstaete 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstaete 169 in Herveld.

Wat is Hofstaete 169 in Herveld waard?
Hofstaete 169 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.423 (bandbreedte € 426.292 – € 542.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstaete 169 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Hofstaete 169 in Herveld is in oktober 2026 € 473.150 (bandbreedte € 449.493 – € 496.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstaete 169 in Herveld?
Voor Hofstaete 169 adviseren wij een bod van € 495.964 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstaete 169 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstaete 169 in Herveld bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstaete 169 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstaete 169 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 69.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstaete 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Hofstaete 169 ligt rond € 484.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstaete 169?
Huishoudens in de buurt van Hofstaete 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.