Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat-Zuid 36

6674LB Herveld

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.742
+16,7%
[ € 425.693 – € 541.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.070[ € 448.467 – € 495.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.703[ € 470.442 – € 519.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat-Zuid 36 in Herveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.742 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.174Sinds september +1,3%
+€ 69.10012 maanden +16,7%
+€ 53.03612 mnd vs. NL +12,8%
Bredestraat-Zuid 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.742 voor Bredestraat-Zuid 36 in Herveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat-Zuid 36 in Herveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.703. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.742.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat-Zuid 36
€ 495.703[ € 470.442 – € 519.962 ]
Verkoper houdt over€ 489.000−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.767+€ 12.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat-Zuid 36 in Herveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat-Zuid 36
Onder gem. in HerveldBoven gem.
€ 472.070[ € 448.467 – € 495.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in Herveld
€ 636.333[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat-Zuid 36 adviseren wij in een bod van € 495.703, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.070 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.742+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.703+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.488+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat-Zuid 36 zal in bij een vraagprijs van € 472.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat-Zuid 36 in Herveld bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 483.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat-Zuid 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.742
Verwachte verkoopprijs€ 495.703
Verwachte vraagprijs€ 472.070
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Herveld→
PlaatsHerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Herveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (18%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kern Herveld

Kern Herveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 68, 6674BD Herveld
Hoofdstraat 68
1990 · 228 m²
€ 896.185
Straatbeeld van Schoolstraat 32, 6674AK Herveld
Schoolstraat 32
1962 · 126 m²
€ 745.195
Straatbeeld van Binnenstraat 20, 6674BZ Herveld
Binnenstraat 20
1960 · 82 m²
€ 349.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat-Zuid 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Herveld willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat-Zuid 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld.

Wat is Bredestraat-Zuid 36 in Herveld waard?
Bredestraat-Zuid 36 in Herveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.742 (bandbreedte € 425.693 – € 541.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Herveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld is in oktober 2026 € 472.070 (bandbreedte € 448.467 – € 495.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat-Zuid 36 in Herveld?
Voor Bredestraat-Zuid 36 adviseren wij een bod van € 495.703 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat-Zuid 36 in Herveld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 69.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat-Zuid 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Herveld is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat-Zuid 36 ligt rond € 483.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat-Zuid 36?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat-Zuid 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Herveld heeft 15% van de woningen zonnepanelen.