Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 17

4171AD Herwijnen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.087
+2,7%
[ € 281.677 – € 358.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.664[ € 296.081 – € 327.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.737[ € 312.069 – € 344.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 17 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.087 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.32912 maanden +2,7%
€ -3.74912 mnd vs. NL -1,2%
Rozenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.087 voor Rozenstraat 17 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 17 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.737. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.087.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 17
€ 328.737[ € 312.069 – € 344.918 ]
Verkoper houdt over€ 323.871−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.462+€ 8.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 17 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 17
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 311.664[ € 296.081 – € 327.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 328.737, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.664 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.087+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.737+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.174+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 311.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 17 in Herwijnen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 320.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.087
Verwachte verkoopprijs€ 328.737
Verwachte vraagprijs€ 311.664
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.087 is Rozenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 17 in Herwijnen.

Wat is Rozenstraat 17 in Herwijnen waard?
Rozenstraat 17 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.087 (bandbreedte € 281.677 – € 358.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 17 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 17 in Herwijnen is in oktober 2026 € 311.664 (bandbreedte € 296.081 – € 327.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 17 in Herwijnen?
Voor Rozenstraat 17 adviseren wij een bod van € 328.737 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 17 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 17 in Herwijnen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 17 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 17 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 17 ligt rond € 320.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.