Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 9

4171AD Herwijnen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.620
+2,7%
[ € 281.266 – € 357.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.319[ € 295.753 – € 326.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.142[ € 311.428 – € 344.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 9 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.620 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.31712 maanden +2,7%
€ -3.74312 mnd vs. NL -1,2%
Rozenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.620 voor Rozenstraat 9 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 9 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.142. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.620.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 9
€ 328.142[ € 311.428 – € 344.210 ]
Verkoper houdt over€ 323.282−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.855+€ 8.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 9 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 9
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 311.319[ € 295.753 – € 326.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 328.142, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.319 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.620+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.142+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.549+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 311.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 9 in Herwijnen bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 319.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.620
Verwachte verkoopprijs€ 328.142
Verwachte vraagprijs€ 311.319
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.620 is Rozenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 9 in Herwijnen.

Wat is Rozenstraat 9 in Herwijnen waard?
Rozenstraat 9 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.620 (bandbreedte € 281.266 – € 357.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 9 in Herwijnen is in oktober 2026 € 311.319 (bandbreedte € 295.753 – € 326.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 9 in Herwijnen?
Voor Rozenstraat 9 adviseren wij een bod van € 328.142 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 9 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 9 in Herwijnen bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 9 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 9 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 9 ligt rond € 319.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.