Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 7

4171AS Herwijnen

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.255
+2,7%
[ € 321.424 – € 409.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.631[ € 337.849 – € 373.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.140[ € 356.093 – € 393.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.255 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.50412 maanden +2,7%
€ -4.27812 mnd vs. NL -1,2%
Lijsterbeslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.255 voor Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.140. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.255.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 7
€ 375.140[ € 356.093 – € 393.577 ]
Verkoper houdt over€ 369.763−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.793+€ 9.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 7
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 355.631[ € 337.849 – € 373.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij in een bod van € 375.140, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.631 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.255+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.140+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.897+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 355.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 365.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.255
Verwachte verkoopprijs€ 375.140
Verwachte vraagprijs€ 355.631
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.255 is Lijsterbeslaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen.

Wat is Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen waard?
Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.255 (bandbreedte € 321.424 – € 409.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen is in oktober 2026 € 355.631 (bandbreedte € 337.849 – € 373.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen?
Voor Lijsterbeslaan 7 adviseren wij een bod van € 375.140 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 7 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 7 ligt rond € 365.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.