Huiswaardemeter

Woningwaarde Breede Kampen 22

4171AT Herwijnen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.849
+2,7%
[ € 383.547 – € 488.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.219[ € 403.958 – € 446.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.745[ € 424.156 – € 468.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede Kampen 22 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.849 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.34112 maanden +2,7%
€ -5.10512 mnd vs. NL -1,2%
Breede Kampen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.849 voor Breede Kampen 22 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede Kampen 22 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.745. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.849.

Verwachte verkoopprijs Breede Kampen 22
€ 446.745[ € 424.156 – € 468.804 ]
Verkoper houdt over€ 440.581−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.830+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede Kampen 22 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Breede Kampen 22
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 425.219[ € 403.958 – € 446.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede Kampen 22 adviseren wij in een bod van € 446.745, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.219 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.849+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.745+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.082+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede Kampen 22 zal in bij een vraagprijs van € 425.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede Kampen 22 in Herwijnen bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 435.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede Kampen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.849
Verwachte verkoopprijs€ 446.745
Verwachte vraagprijs€ 425.219
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.849 is Breede Kampen 22 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breede Kampen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede Kampen 22 in Herwijnen.

Wat is Breede Kampen 22 in Herwijnen waard?
Breede Kampen 22 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.849 (bandbreedte € 383.547 – € 488.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede Kampen 22 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Breede Kampen 22 in Herwijnen is in oktober 2026 € 425.219 (bandbreedte € 403.958 – € 446.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede Kampen 22 in Herwijnen?
Voor Breede Kampen 22 adviseren wij een bod van € 446.745 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede Kampen 22 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Breede Kampen 22 in Herwijnen bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede Kampen 22 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede Kampen 22 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede Kampen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Breede Kampen 22 ligt rond € 435.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede Kampen 22?
Huishoudens in de buurt van Breede Kampen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.