Huiswaardemeter

Woningwaarde Breede Kampen 7

4171AT Herwijnen

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.779
+2,7%
[ € 422.206 – € 537.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.123[ € 444.717 – € 491.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.725[ € 466.953 – € 516.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede Kampen 7 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.779 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.48412 maanden +2,7%
€ -5.62012 mnd vs. NL -1,2%
Breede Kampen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.779 voor Breede Kampen 7 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede Kampen 7 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.725. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.779.

Verwachte verkoopprijs Breede Kampen 7
€ 491.725[ € 466.953 – € 516.105 ]
Verkoper houdt over€ 485.066−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.710+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede Kampen 7 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Breede Kampen 7
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 468.123[ € 444.717 – € 491.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede Kampen 7 adviseren wij in een bod van € 491.725, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.123 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.779+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.725+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.311+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede Kampen 7 zal in bij een vraagprijs van € 468.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede Kampen 7 in Herwijnen bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 479.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede Kampen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.779
Verwachte verkoopprijs€ 491.725
Verwachte vraagprijs€ 468.123
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breede Kampen 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breede Kampen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede Kampen 7 in Herwijnen.

Wat is Breede Kampen 7 in Herwijnen waard?
Breede Kampen 7 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.779 (bandbreedte € 422.206 – € 537.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede Kampen 7 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Breede Kampen 7 in Herwijnen is in oktober 2026 € 468.123 (bandbreedte € 444.717 – € 491.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede Kampen 7 in Herwijnen?
Voor Breede Kampen 7 adviseren wij een bod van € 491.725 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede Kampen 7 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Breede Kampen 7 in Herwijnen bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede Kampen 7 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede Kampen 7 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede Kampen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Breede Kampen 7 ligt rond € 479.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede Kampen 7?
Huishoudens in de buurt van Breede Kampen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.