Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhof 20

4171AZ Herwijnen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.396
+2,7%
[ € 409.548 – € 521.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.483[ € 431.759 – € 477.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.571[ € 452.483 – € 500.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhof 20 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.396 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.11012 maanden +2,7%
€ -5.45112 mnd vs. NL -1,2%
Vlierhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.396 voor Vlierhof 20 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhof 20 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.571. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.396.

Verwachte verkoopprijs Vlierhof 20
€ 476.571[ € 452.483 – € 500.113 ]
Verkoper houdt over€ 470.079−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.252+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhof 20 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhof 20
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 454.483[ € 431.759 – € 477.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhof 20 adviseren wij in een bod van € 476.571, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.483 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.396+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.571+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.400+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 454.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhof 20 in Herwijnen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 465.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.396
Verwachte verkoopprijs€ 476.571
Verwachte vraagprijs€ 454.483
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlierhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhof 20 in Herwijnen.

Wat is Vlierhof 20 in Herwijnen waard?
Vlierhof 20 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.396 (bandbreedte € 409.548 – € 521.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhof 20 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Vlierhof 20 in Herwijnen is in oktober 2026 € 454.483 (bandbreedte € 431.759 – € 477.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhof 20 in Herwijnen?
Voor Vlierhof 20 adviseren wij een bod van € 476.571 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhof 20 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhof 20 in Herwijnen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhof 20 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhof 20 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.110) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhof 20 ligt rond € 465.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhof 20?
Huishoudens in de buurt van Vlierhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.