Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandsteeg 10

4171BH Herwijnen

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.837
+2,7%
[ € 563.057 – € 716.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.660[ € 596.277 – € 659.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.250[ € 619.532 – € 684.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandsteeg 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.837 (€ 5.422 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,2%
+€ 16.64912 maanden +2,7%
€ -7.49412 mnd vs. NL -1,2%
Zandsteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.837 voor Zandsteeg 10 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandsteeg 10 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.250. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 639.837.

Verwachte verkoopprijs Zandsteeg 10
€ 652.250[ € 619.532 – € 684.746 ]
Verkoper houdt over€ 643.825−€ 8.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.445+€ 15.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandsteeg 10 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Zandsteeg 10
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 627.660[ € 596.277 – € 659.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandsteeg 10 adviseren wij in een bod van € 652.250, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 627.660 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.837+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.250+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.863+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandsteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 627.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandsteeg 10 in Herwijnen bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 639.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandsteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.837
Verwachte verkoopprijs€ 652.250
Verwachte vraagprijs€ 627.660
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.837 ligt Zandsteeg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandsteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandsteeg 10 in Herwijnen.

Wat is Zandsteeg 10 in Herwijnen waard?
Zandsteeg 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.837 (bandbreedte € 563.057 – € 716.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandsteeg 10 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandsteeg 10 in Herwijnen is in oktober 2026 € 627.660 (bandbreedte € 596.277 – € 659.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandsteeg 10 in Herwijnen?
Voor Zandsteeg 10 adviseren wij een bod van € 652.250 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandsteeg 10 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandsteeg 10 in Herwijnen bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandsteeg 10 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandsteeg 10 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandsteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Zandsteeg 10 ligt rond € 639.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandsteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Zandsteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.