Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandsteeg 4

4171BH Herwijnen

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.475
+2,7%
[ € 583.858 – € 743.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.872[ € 618.328 – € 683.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.322[ € 642.443 – € 710.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandsteeg 4 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.475 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,2%
+€ 17.26412 maanden +2,7%
€ -7.77112 mnd vs. NL -1,2%
Zandsteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.475 voor Zandsteeg 4 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandsteeg 4 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.322. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 663.475.

Verwachte verkoopprijs Zandsteeg 4
€ 676.322[ € 642.443 – € 710.069 ]
Verkoper houdt over€ 667.632−€ 8.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.998+€ 15.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandsteeg 4 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Zandsteeg 4
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 650.872[ € 618.328 – € 683.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandsteeg 4 adviseren wij in een bod van € 676.322, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 650.872 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.475+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.322+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.138+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandsteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandsteeg 4 in Herwijnen bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 663.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandsteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.475
Verwachte verkoopprijs€ 676.322
Verwachte vraagprijs€ 650.872
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Bloklandweg 4, 4171KA Herwijnen
Bloklandweg 4
1963 · 123 m²
€ 496.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandsteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.475 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandsteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandsteeg 4 in Herwijnen.

Wat is Zandsteeg 4 in Herwijnen waard?
Zandsteeg 4 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.475 (bandbreedte € 583.858 – € 743.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandsteeg 4 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandsteeg 4 in Herwijnen is in oktober 2026 € 650.872 (bandbreedte € 618.328 – € 683.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandsteeg 4 in Herwijnen?
Voor Zandsteeg 4 adviseren wij een bod van € 676.322 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandsteeg 4 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandsteeg 4 in Herwijnen bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandsteeg 4 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandsteeg 4 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandsteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Zandsteeg 4 ligt rond € 663.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandsteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Zandsteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.