Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenkamp 44

4171BP Herwijnen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.667
+2,7%
[ € 249.627 – € 317.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.179[ € 262.370 – € 289.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.358[ € 276.538 – € 305.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenkamp 44 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.667 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,2%
+€ 7.38112 maanden +2,7%
€ -3.32312 mnd vs. NL -1,2%
Molenkamp 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.667 voor Molenkamp 44 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenkamp 44 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.358. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.667.

Verwachte verkoopprijs Molenkamp 44
€ 291.358[ € 276.538 – € 305.647 ]
Verkoper houdt over€ 286.903−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.335+€ 7.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenkamp 44 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Molenkamp 44
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 276.179[ € 262.370 – € 289.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenkamp 44 adviseren wij in een bod van € 291.358, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.179 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.667+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.358+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.926+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenkamp 44 zal in bij een vraagprijs van € 276.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenkamp 44 in Herwijnen bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 283.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenkamp 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.667
Verwachte verkoopprijs€ 291.358
Verwachte vraagprijs€ 276.179
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.667 is Molenkamp 44 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenkamp 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenkamp 44 in Herwijnen.

Wat is Molenkamp 44 in Herwijnen waard?
Molenkamp 44 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.667 (bandbreedte € 249.627 – € 317.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenkamp 44 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Molenkamp 44 in Herwijnen is in oktober 2026 € 276.179 (bandbreedte € 262.370 – € 289.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenkamp 44 in Herwijnen?
Voor Molenkamp 44 adviseren wij een bod van € 291.358 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenkamp 44 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenkamp 44 in Herwijnen bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenkamp 44 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenkamp 44 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenkamp 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Molenkamp 44 ligt rond € 283.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenkamp 44?
Huishoudens in de buurt van Molenkamp 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.