Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerenburg 40

4171BV Herwijnen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.817
+2,7%
[ € 379.119 – € 482.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.735[ € 399.698 – € 441.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.140[ € 418.884 – € 462.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerenburg 40 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.817 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.21012 maanden +2,7%
€ -5.04612 mnd vs. NL -1,2%
Meerenburg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.817 voor Meerenburg 40 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerenburg 40 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.140. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.817.

Verwachte verkoopprijs Meerenburg 40
€ 441.140[ € 418.884 – € 462.977 ]
Verkoper houdt over€ 435.037−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.113+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerenburg 40 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Meerenburg 40
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 420.735[ € 399.698 – € 441.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerenburg 40 adviseren wij in een bod van € 441.140, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 420.735 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.817+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.140+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.197+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerenburg 40 zal in bij een vraagprijs van € 420.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerenburg 40 in Herwijnen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 430.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerenburg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.817
Verwachte verkoopprijs€ 441.140
Verwachte vraagprijs€ 420.735
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.817 is Meerenburg 40 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meerenburg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerenburg 40 in Herwijnen.

Wat is Meerenburg 40 in Herwijnen waard?
Meerenburg 40 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.817 (bandbreedte € 379.119 – € 482.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerenburg 40 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Meerenburg 40 in Herwijnen is in oktober 2026 € 420.735 (bandbreedte € 399.698 – € 441.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerenburg 40 in Herwijnen?
Voor Meerenburg 40 adviseren wij een bod van € 441.140 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerenburg 40 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Meerenburg 40 in Herwijnen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerenburg 40 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerenburg 40 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerenburg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Meerenburg 40 ligt rond € 430.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerenburg 40?
Huishoudens in de buurt van Meerenburg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.