Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerenburg 11

4171BW Herwijnen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.833
+2,7%
[ € 287.613 – € 366.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.295[ € 302.380 – € 334.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.600[ € 318.709 – € 352.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerenburg 11 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.833 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,2%
+€ 8.50412 maanden +2,7%
€ -3.82812 mnd vs. NL -1,2%
Meerenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.833 voor Meerenburg 11 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerenburg 11 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.600. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.833.

Verwachte verkoopprijs Meerenburg 11
€ 335.600[ € 318.709 – € 352.257 ]
Verkoper houdt over€ 330.658−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.462+€ 8.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerenburg 11 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Meerenburg 11
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 318.295[ € 302.380 – € 334.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.557 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerenburg 11 adviseren wij in een bod van € 335.600, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.295 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.833+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.600+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.380+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 318.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerenburg 11 in Herwijnen bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 326.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.833
Verwachte verkoopprijs€ 335.600
Verwachte vraagprijs€ 318.295
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.833 is Meerenburg 11 een van de meer betaalbare woningen in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meerenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerenburg 11 in Herwijnen.

Wat is Meerenburg 11 in Herwijnen waard?
Meerenburg 11 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.833 (bandbreedte € 287.613 – € 366.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerenburg 11 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Meerenburg 11 in Herwijnen is in oktober 2026 € 318.295 (bandbreedte € 302.380 – € 334.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerenburg 11 in Herwijnen?
Voor Meerenburg 11 adviseren wij een bod van € 335.600 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerenburg 11 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Meerenburg 11 in Herwijnen bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerenburg 11 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerenburg 11 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Meerenburg 11 ligt rond € 326.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Meerenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.