Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 10

4171CE Herwijnen

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.284
+2,7%
[ € 538.810 – € 685.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.926[ € 592.230 – € 654.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.284 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,2%
+€ 15.93212 maanden +2,7%
€ -7.17112 mnd vs. NL -1,2%
Waaldijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.284 voor Waaldijk 10 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 10 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.926. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.284.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 10
€ 626.926[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verkoper houdt over€ 618.780−€ 8.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.615+€ 14.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 10 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 10
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 10 adviseren wij in een bod van € 626.926, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.926+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.272+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 10 in Herwijnen bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 612.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.284
Verwachte verkoopprijs€ 626.926
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.284 ligt Waaldijk 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 10 in Herwijnen.

Wat is Waaldijk 10 in Herwijnen waard?
Waaldijk 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.284 (bandbreedte € 538.810 – € 685.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 10 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 10 in Herwijnen is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 10 in Herwijnen?
Voor Waaldijk 10 adviseren wij een bod van € 626.926 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 10 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 10 in Herwijnen bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 10 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 10 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 10 ligt rond € 612.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 10?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.