Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 38

4171CE Herwijnen

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.673
+2,0%
[ € 760.912 – € 968.434 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.211[ € 833.973 – € 921.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 38 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 864.673 (€ 7.585 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds juli +0,2%
+€ 16.98112 maanden +2,0%
€ -12.96012 mnd vs. NL -1,5%
Waaldijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.673 voor Waaldijk 38 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 38 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.211. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 864.673.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 38
€ 881.211[ € 833.973 – € 921.759 ]
Verkoper houdt over€ 870.268−€ 10.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.985+€ 19.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.268

Wat is de vraagprijs?

Waaldijk 38 in Herwijnen staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.447 per m².

Vraagprijs Waaldijk 38
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.447[ € 7.075 – € 7.820 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 718.942[ € 320.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 38 adviseren wij in een bod van € 881.211, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.673+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.211+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.272+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 38 in Herwijnen bedragen € 4.402 per maand bij een woningwaarde van € 864.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.228
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.673
Verwachte verkoopprijs€ 881.211
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 440.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.673 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 38 in Herwijnen.

Wat is Waaldijk 38 in Herwijnen waard?
Waaldijk 38 in Herwijnen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.673 (bandbreedte € 760.912 – € 968.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de vraagprijs van Waaldijk 38 in Herwijnen?
Waaldijk 38 in Herwijnen staat in augustus 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 38 in Herwijnen?
Voor Waaldijk 38 adviseren wij een bod van € 881.211 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 38 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 38 in Herwijnen bedragen € 4.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.228 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 38 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 38 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 16.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 38 ligt rond € 864.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 38?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.