Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 20a

4171CP Herwijnen

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.273
+2,7%
[ € 794.000 – € 1.010.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.907[ € 842.562 – € 931.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.905[ € 872.052 – € 963.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 20a in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.273 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,2%
+€ 23.47712 maanden +2,7%
€ -10.56912 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.273 voor Molenstraat 20a in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 20a in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.905. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 902.273.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 20a
€ 917.905[ € 872.052 – € 963.846 ]
Verkoper houdt over€ 906.558−€ 11.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.413+€ 20.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 20a in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 20a
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 886.907[ € 842.562 – € 931.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.201 – € 5.748 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 20a adviseren wij in een bod van € 917.905, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 886.907 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.273+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.905+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.800+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 20a zal in bij een vraagprijs van € 886.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 20a in Herwijnen bedragen € 4.601 per maand bij een woningwaarde van € 902.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.412
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 20a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.273
Verwachte verkoopprijs€ 917.905
Verwachte vraagprijs€ 886.907
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 20a valt met een geschatte woningwaarde van € 902.273 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 20a in Herwijnen.

Wat is Molenstraat 20a in Herwijnen waard?
Molenstraat 20a in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.273 (bandbreedte € 794.000 – € 1.010.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 20a in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 20a in Herwijnen is in oktober 2026 € 886.907 (bandbreedte € 842.562 – € 931.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 20a in Herwijnen?
Voor Molenstraat 20a adviseren wij een bod van € 917.905 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 20a in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 20a in Herwijnen bedragen € 4.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.412 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 20a in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 20a in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 20a ligt rond € 902.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 20a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.