Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5a

4171CP Herwijnen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.729
+2,7%
[ € 701.122 – € 892.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.720[ € 742.634 – € 820.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.026[ € 770.854 – € 851.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5a in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.729 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,2%
+€ 20.73112 maanden +2,7%
€ -9.33212 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.729 voor Molenstraat 5a in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5a in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.026. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 796.729.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5a
€ 812.026[ € 770.854 – € 851.997 ]
Verkoper houdt over€ 801.844−€ 10.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.417+€ 18.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5a in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5a
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 781.720[ € 742.634 – € 820.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5a adviseren wij in een bod van € 812.026, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 781.720 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.729+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.026+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.627+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5a zal in bij een vraagprijs van € 781.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5a in Herwijnen bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 796.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.729
Verwachte verkoopprijs€ 812.026
Verwachte vraagprijs€ 781.720
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 5a valt met een geschatte woningwaarde van € 796.729 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5a in Herwijnen.

Wat is Molenstraat 5a in Herwijnen waard?
Molenstraat 5a in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.729 (bandbreedte € 701.122 – € 892.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5a in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5a in Herwijnen is in oktober 2026 € 781.720 (bandbreedte € 742.634 – € 820.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5a in Herwijnen?
Voor Molenstraat 5a adviseren wij een bod van € 812.026 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5a in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5a in Herwijnen bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5a in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5a in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5a ligt rond € 796.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.