Woningwaarde Molenstraat 8

4171CP Herwijnen

213 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 4.096Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 872.387

+2,7%

[ € 767.701 – € 977.073 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 857.752[ € 814.864 – € 900.640 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 887.272[ € 842.569 – € 931.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 8 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.387 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 22.70012 maanden +2,7%+2,7%

€ -10.21812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Molenstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.387 voor Molenstraat 8 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 8 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 887.272. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 872.387.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 8

€ 887.272[ € 842.569 – € 931.262 ]

Verkoper houdt over€ 876.262−€ 11.010 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 907.167+€ 19.895 kosten koper

Verkoopprijs€ 887.272

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.760

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 876.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 8 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 857.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 8

Onder gem. in West BetuweBoven gem.

€ 857.752[ € 814.864 – € 900.640 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.027[ € 3.826 – € 4.228 ]

Gem. vraagprijs in West Betuwe

€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 887.272, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 857.752 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.387+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 887.272+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 931.636+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 857.752 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 8 in Herwijnen bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 872.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.072.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.465/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.266

OZB€ 68

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 4.465

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte213 m²

Perceeloppervlakte1.785 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.387

Verwachte verkoopprijs€ 887.272

Verwachte vraagprijs€ 857.752

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→

PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.110 kWh/jr)Elektriciteit(3.110 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (22%)

C (26%)

D (7%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation27,7 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.387 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 8 in Herwijnen.

Wat is Molenstraat 8 in Herwijnen waard?

Molenstraat 8 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.387 (bandbreedte € 767.701 – € 977.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Herwijnen?

De verwachte vraagprijs van Molenstraat 8 in Herwijnen is in oktober 2026 € 857.752 (bandbreedte € 814.864 – € 900.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 8 in Herwijnen?

Voor Molenstraat 8 adviseren wij een bod van € 887.272 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 8 in Herwijnen?

De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 8 in Herwijnen bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.266 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 8 in Herwijnen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenstraat 8 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 8 ligt rond € 872.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Molenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.