Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfflaan 10

4171DC Herwijnen

228 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.575
+2,7%
[ € 715.066 – € 910.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.307[ € 759.342 – € 839.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.064[ € 784.400 – € 866.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfflaan 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.575 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,2%
+€ 21.14312 maanden +2,7%
€ -9.51812 mnd vs. NL -1,2%
Kolfflaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.575 voor Kolfflaan 10 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfflaan 10 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.064. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 812.575.

Verwachte verkoopprijs Kolfflaan 10
€ 826.064[ € 784.400 – € 866.968 ]
Verkoper houdt over€ 815.727−€ 10.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.735+€ 18.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfflaan 10 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfflaan 10
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 799.307[ € 759.342 – € 839.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfflaan 10 adviseren wij in een bod van € 826.064, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 799.307 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.575+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.064+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.367+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfflaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 799.307 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfflaan 10 in Herwijnen bedragen € 4.171 per maand bij een woningwaarde van € 812.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfflaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.575
Verwachte verkoopprijs€ 826.064
Verwachte vraagprijs€ 799.307
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfflaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.575 duidelijk in het hogere segment van Herwijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolfflaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfflaan 10 in Herwijnen.

Wat is Kolfflaan 10 in Herwijnen waard?
Kolfflaan 10 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.575 (bandbreedte € 715.066 – € 910.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfflaan 10 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Kolfflaan 10 in Herwijnen is in oktober 2026 € 799.307 (bandbreedte € 759.342 – € 839.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfflaan 10 in Herwijnen?
Voor Kolfflaan 10 adviseren wij een bod van € 826.064 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfflaan 10 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfflaan 10 in Herwijnen bedragen € 4.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfflaan 10 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfflaan 10 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfflaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kolfflaan 10 ligt rond € 812.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfflaan 10?
Huishoudens in de buurt van Kolfflaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.