Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutlaan 5

4171DE Herwijnen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.883
+2,7%
[ € 401.177 – € 510.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.862[ € 422.619 – € 467.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.178[ € 443.750 – € 490.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutlaan 5 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.883 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.86212 maanden +2,7%
€ -5.34012 mnd vs. NL -1,2%
Boutlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.883 voor Boutlaan 5 in Herwijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutlaan 5 in Herwijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.178. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.883.

Verwachte verkoopprijs Boutlaan 5
€ 467.178[ € 443.750 – € 490.460 ]
Verkoper houdt over€ 460.789−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.672+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutlaan 5 in Herwijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Boutlaan 5
Onder gem. in West BetuweBoven gem.
€ 444.862[ € 422.619 – € 467.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in West Betuwe
€ 759.929[ € 325.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutlaan 5 adviseren wij in een bod van € 467.178, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.862 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.178+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 444.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutlaan 5 in Herwijnen bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 455.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.883
Verwachte verkoopprijs€ 467.178
Verwachte vraagprijs€ 444.862
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHerwijnen→
PlaatsHerwijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herwijnen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herwijnen

Herwijnen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeslaan 22, 4171AS Herwijnen
Lijsterbeslaan 22
1966 · 85 m²
€ 325.526
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 6, 4171CV Herwijnen
Nieuwe Steeg 6
1953 · 92 m²
€ 393.889
Straatbeeld van Nieuwe Steeg 43, 4171CR Herwijnen
Nieuwe Steeg 43
2021 · 99 m²
€ 435.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herwijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boutlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutlaan 5 in Herwijnen.

Wat is Boutlaan 5 in Herwijnen waard?
Boutlaan 5 in Herwijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.883 (bandbreedte € 401.177 – € 510.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herwijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutlaan 5 in Herwijnen?
De verwachte vraagprijs van Boutlaan 5 in Herwijnen is in oktober 2026 € 444.862 (bandbreedte € 422.619 – € 467.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutlaan 5 in Herwijnen?
Voor Boutlaan 5 adviseren wij een bod van € 467.178 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutlaan 5 in Herwijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Boutlaan 5 in Herwijnen bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutlaan 5 in Herwijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutlaan 5 in Herwijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herwijnen is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boutlaan 5 ligt rond € 455.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Boutlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herwijnen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.