Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 9

6666AT Heteren

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.829
+16,7%
[ € 360.650 – € 459.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.111[ € 380.105 – € 420.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.783[ € 398.730 – € 440.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.829 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.230Sinds september +1,3%
+€ 58.54212 maanden +16,7%
+€ 44.93312 mnd vs. NL +12,8%
Narcissenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.829 voor Narcissenstraat 9 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 9 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.783. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.829.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 9
€ 419.783[ € 398.730 – € 440.703 ]
Verkoper houdt over€ 413.915−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.329+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 9 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 9
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 400.111[ € 380.105 – € 420.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.839 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 419.783, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.111 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.829+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.783+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.772+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 9 in Heteren bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 409.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.829
Verwachte verkoopprijs€ 419.783
Verwachte vraagprijs€ 400.111
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.829 zit Narcissenstraat 9 in het middensegment van Liefkenshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 9 in Heteren.

Wat is Narcissenstraat 9 in Heteren waard?
Narcissenstraat 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.829 (bandbreedte € 360.650 – € 459.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 9 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 9 in Heteren is in oktober 2026 € 400.111 (bandbreedte € 380.105 – € 420.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 9 in Heteren?
Voor Narcissenstraat 9 adviseren wij een bod van € 419.783 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 9 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 9 in Heteren bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 9 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 9 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 58.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 9 ligt rond € 409.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.