Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 21

6666AV Heteren

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.825
+16,7%
[ € 339.526 – € 432.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.874[ € 357.080 – € 394.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.040[ € 376.005 – € 415.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 21 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.825 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.924Sinds september +1,3%
+€ 55.11312 maanden +16,7%
+€ 42.30112 mnd vs. NL +12,8%
Narcissenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.825 voor Narcissenstraat 21 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 21 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.040. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.825.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 21
€ 396.040[ € 376.005 – € 415.585 ]
Verkoper houdt over€ 390.434−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.111+€ 10.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 21 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 21
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 375.874[ € 357.080 – € 394.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 396.040, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.874 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.825+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.040+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.842+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 21 in Heteren bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.825
Verwachte verkoopprijs€ 396.040
Verwachte vraagprijs€ 375.874
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van Hyacintenstraat 22, 6666BT Heteren
Hyacintenstraat 22
1966 · 129 m²
€ 355.136
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.825 zit Narcissenstraat 21 in het middensegment van Liefkenshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 21 in Heteren.

Wat is Narcissenstraat 21 in Heteren waard?
Narcissenstraat 21 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.825 (bandbreedte € 339.526 – € 432.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 21 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 21 in Heteren is in oktober 2026 € 375.874 (bandbreedte € 357.080 – € 394.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 21 in Heteren?
Voor Narcissenstraat 21 adviseren wij een bod van € 396.040 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 21 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 21 in Heteren bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 21 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 21 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 55.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 21 ligt rond € 385.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.