Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 32

6666BH Heteren

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.625
+16,7%
[ € 402.710 – € 512.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.949[ € 424.602 – € 469.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.557[ € 444.983 – € 491.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 32 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.625 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.840Sinds september +1,3%
+€ 65.37012 maanden +16,7%
+€ 50.17412 mnd vs. NL +12,8%
Irisstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.625 voor Irisstraat 32 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 32 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.557. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.625.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 32
€ 468.557[ € 444.983 – € 491.822 ]
Verkoper houdt over€ 462.153−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.078+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 32 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 32
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 446.949[ € 424.602 – € 469.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 32 adviseren wij in een bod van € 468.557, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 446.949 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.625+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.557+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.985+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 446.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 32 in Heteren bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.625
Verwachte verkoopprijs€ 468.557
Verwachte vraagprijs€ 446.949
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenstraat 22, 6666BT Heteren
Hyacintenstraat 22
1966 · 129 m²
€ 355.136
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.625 ligt Irisstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Liefkenshoek. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 32 in Heteren.

Wat is Irisstraat 32 in Heteren waard?
Irisstraat 32 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.625 (bandbreedte € 402.710 – € 512.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 32 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 32 in Heteren is in oktober 2026 € 446.949 (bandbreedte € 424.602 – € 469.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 32 in Heteren?
Voor Irisstraat 32 adviseren wij een bod van € 468.557 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 32 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 32 in Heteren bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 32 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 32 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 65.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 32 ligt rond € 457.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.