Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 11

6666BM Heteren

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.878
+16,7%
[ € 283.253 – € 360.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.492[ € 297.817 – € 329.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.488[ € 313.899 – € 346.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.878 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +1,3%
+€ 45.97912 maanden +16,7%
+€ 35.29012 mnd vs. NL +12,8%
Tulpenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.878 voor Tulpenstraat 11 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.488. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.878.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 11
€ 330.488[ € 313.899 – € 346.942 ]
Verkoper houdt over€ 325.603−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.248+€ 8.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 11 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 11
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 313.492[ € 297.817 – € 329.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 330.488, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.492 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.878+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.488+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.012+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 313.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 11 in Heteren bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 321.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.878
Verwachte verkoopprijs€ 330.488
Verwachte vraagprijs€ 313.492
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liefkenshoek willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 11 in Heteren.

Wat is Tulpenstraat 11 in Heteren waard?
Tulpenstraat 11 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.878 (bandbreedte € 283.253 – € 360.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 11 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 11 in Heteren is in oktober 2026 € 313.492 (bandbreedte € 297.817 – € 329.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 11 in Heteren?
Voor Tulpenstraat 11 adviseren wij een bod van € 330.488 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 11 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 11 in Heteren bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 11 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 11 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 45.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 11 ligt rond € 321.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.