Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 9

6666CJ Heteren

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.815
+16,7%
[ € 360.637 – € 458.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.279[ € 380.265 – € 420.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.579[ € 398.518 – € 440.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.815 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.230Sinds september +1,3%
+€ 58.54012 maanden +16,7%
+€ 44.93112 mnd vs. NL +12,8%
Meidoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.815 voor Meidoornstraat 9 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 9 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.579. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.815.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 9
€ 419.579[ € 398.518 – € 440.467 ]
Verkoper houdt over€ 413.714−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.121+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 9 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 9
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 400.279[ € 380.265 – € 420.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 419.579, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.279 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.579+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.558+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 9 in Heteren bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 409.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.815
Verwachte verkoopprijs€ 419.579
Verwachte vraagprijs€ 400.279
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenstraat 22, 6666BT Heteren
Hyacintenstraat 22
1966 · 129 m²
€ 355.136
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.815 zit Meidoornstraat 9 in het middensegment van Liefkenshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 9 in Heteren.

Wat is Meidoornstraat 9 in Heteren waard?
Meidoornstraat 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.815 (bandbreedte € 360.637 – € 458.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 9 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 9 in Heteren is in oktober 2026 € 400.279 (bandbreedte € 380.265 – € 420.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 9 in Heteren?
Voor Meidoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 419.579 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 9 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 9 in Heteren bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 9 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 9 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 58.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 9 ligt rond € 409.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.