Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 23

6666DH Heteren

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.322
+16,7%
[ € 347.003 – € 441.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.876[ € 364.682 – € 403.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.052[ € 384.375 – € 424.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 23 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.322 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.033Sinds september +1,3%
+€ 56.32712 maanden +16,7%
+€ 43.23312 mnd vs. NL +12,8%
Achterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.322 voor Achterstraat 23 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 23 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.052. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.322.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 23
€ 405.052[ € 384.375 – € 424.836 ]
Verkoper houdt over€ 399.346−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.303+€ 10.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 23 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 23
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 383.876[ € 364.682 – € 403.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 405.052, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.876 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.322+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.052+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.305+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 383.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 23 in Heteren bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.322
Verwachte verkoopprijs€ 405.052
Verwachte vraagprijs€ 383.876
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtDe Haantjes-Vogelbuurt→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haantjes-Vogelbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (33%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Haantjes-Vogelbuurt

De Haantjes-Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuin van de Burgemeester 11, 6666CZ Heteren
Tuin van de Burgemeester 11
2001 · 184 m²
€ 796.166
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haantjes-Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 23 in Heteren.

Wat is Achterstraat 23 in Heteren waard?
Achterstraat 23 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.322 (bandbreedte € 347.003 – € 441.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haantjes-Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 23 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 23 in Heteren is in oktober 2026 € 383.876 (bandbreedte € 364.682 – € 403.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 23 in Heteren?
Voor Achterstraat 23 adviseren wij een bod van € 405.052 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 23 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 23 in Heteren bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 23 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 23 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 56.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haantjes-Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 23 ligt rond € 394.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haantjes-Vogelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.