Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterhoeksestraat 34

6666GA Heteren

271 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 960.872
+16,7%
[ € 845.567 – € 1.076.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.764[ € 897.526 – € 992.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 977.255[ € 928.042 – € 1.025.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterhoeksestraat 34 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 960.872 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.263Sinds september +1,3%
+€ 137.25612 maanden +16,7%
+€ 105.34812 mnd vs. NL +12,8%
Boterhoeksestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 960.872 voor Boterhoeksestraat 34 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterhoeksestraat 34 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 977.255. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 960.872.

Verwachte verkoopprijs Boterhoeksestraat 34
€ 977.255[ € 928.042 – € 1.025.730 ]
Verkoper houdt over€ 965.255−€ 12.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.950+€ 21.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 977.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 965.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterhoeksestraat 34 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Boterhoeksestraat 34
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 944.764[ € 897.526 – € 992.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 663.785[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterhoeksestraat 34 adviseren wij in een bod van € 977.255, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 944.764 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 960.872+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 977.255+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.026.118+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterhoeksestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 944.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterhoeksestraat 34 in Heteren bedragen € 4.879 per maand bij een woningwaarde van € 960.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.161.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.699
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.691.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterhoeksestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte1.160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 960.872
Verwachte verkoopprijs€ 977.255
Verwachte vraagprijs€ 944.764
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 18, 6666LB Heteren
Achterstraat 18
1982 · 230 m²
€ 612.154
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterhoeksestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 960.872 duidelijk in het hogere segment van Melkweide. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterhoeksestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterhoeksestraat 34 in Heteren.

Wat is Boterhoeksestraat 34 in Heteren waard?
Boterhoeksestraat 34 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 960.872 (bandbreedte € 845.567 – € 1.076.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterhoeksestraat 34 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Boterhoeksestraat 34 in Heteren is in oktober 2026 € 944.764 (bandbreedte € 897.526 – € 992.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterhoeksestraat 34 in Heteren?
Voor Boterhoeksestraat 34 adviseren wij een bod van € 977.255 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterhoeksestraat 34 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Boterhoeksestraat 34 in Heteren bedragen € 4.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 960.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.699 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterhoeksestraat 34 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterhoeksestraat 34 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 137.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterhoeksestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Boterhoeksestraat 34 ligt rond € 960.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterhoeksestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Boterhoeksestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.