Woningwaarde Polderstraat 3

6666LD Heteren

405 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 1.630Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 660.249

+16,7%

[ € 581.019 – € 739.479 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 647.684[ € 615.300 – € 680.068 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 673.058[ € 639.297 – € 706.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.249 (€ 1.630 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.426Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 94.31412 maanden +16,7%+16,7%

+€ 72.38912 mnd vs. NL +12,8%+12,8%

Polderstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.249 voor Polderstraat 3 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 673.058. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.249.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 3

€ 673.058[ € 639.297 – € 706.591 ]

Verkoper houdt over€ 664.404−€ 8.654 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 688.669+€ 15.611 kosten koper

Verkoopprijs€ 673.058

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.404

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 664.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 647.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.599 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 3

Onder gem. in OverbetuweBoven gem.

€ 647.684[ € 615.300 – € 680.068 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.599[ € 1.519 – € 1.679 ]

Gem. vraagprijs in Overbetuwe

€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 673.058, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.684 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.249+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 673.058+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 706.711+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 647.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 3 in Heteren bedragen € 3.419 per maand bij een woningwaarde van € 660.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 860.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.419/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229

OZB€ 47

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 97

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 3.419

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte405 m²

Perceeloppervlakte884 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.249

Verwachte verkoopprijs€ 673.058

Verwachte vraagprijs€ 647.684

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtPoort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3→

PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.170 kWh/jr)Teruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (62%)

B (19%)

C (17%)

G (2%)

Wonen in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3

Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation13,7 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Achterstraat 18

1982 · 230 m²

€ 612.154

Poort van Midden Gelderland Groen 11

Poort van Midden Gelderland Groen 11

1998 · 184 m²

€ 626.030

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.249 ligt Polderstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 3 in Heteren.

Wat is Polderstraat 3 in Heteren waard?

Polderstraat 3 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.249 (bandbreedte € 581.019 – € 739.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 3 in Heteren?

De verwachte vraagprijs van Polderstraat 3 in Heteren is in oktober 2026 € 647.684 (bandbreedte € 615.300 – € 680.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.630.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 3 in Heteren?

Voor Polderstraat 3 adviseren wij een bod van € 673.058 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 3 in Heteren?

De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 3 in Heteren bedragen € 3.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 3 in Heteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderstraat 3 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 94.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/3 is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 3 ligt rond € 660.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Polderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).