Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 21

6666XE Heteren

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.569
+16,7%
[ € 460.741 – € 586.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.036[ € 485.484 – € 536.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.410[ € 509.273 – € 562.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 21 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.569 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.682Sinds september +1,3%
+€ 74.78912 maanden +16,7%
+€ 57.40312 mnd vs. NL +12,8%
Lijsterbesstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.569 voor Lijsterbesstraat 21 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 21 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.569.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 21
€ 536.410[ € 509.273 – € 562.881 ]
Verkoper houdt over€ 529.259−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.288+€ 12.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 21 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 21
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 511.036[ € 485.484 – € 536.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 21 adviseren wij in een bod van € 536.410, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.036 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.569+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.410+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.231+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 511.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 21 in Heteren bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 523.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.569
Verwachte verkoopprijs€ 536.410
Verwachte vraagprijs€ 511.036
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacintenstraat 22, 6666BT Heteren
Hyacintenstraat 22
1966 · 129 m²
€ 355.136
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.569 duidelijk in het hogere segment van Liefkenshoek. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 21 in Heteren.

Wat is Lijsterbesstraat 21 in Heteren waard?
Lijsterbesstraat 21 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.569 (bandbreedte € 460.741 – € 586.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 21 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 21 in Heteren is in oktober 2026 € 511.036 (bandbreedte € 485.484 – € 536.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 21 in Heteren?
Voor Lijsterbesstraat 21 adviseren wij een bod van € 536.410 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 21 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 21 in Heteren bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 21 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 21 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 74.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 21 ligt rond € 523.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.