Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 25

6666XP Heteren

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.721
+16,7%
[ € 278.714 – € 354.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.421[ € 293.000 – € 323.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.245[ € 308.822 – € 341.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 25 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.721 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds september +1,3%
+€ 45.24212 maanden +16,7%
+€ 34.72512 mnd vs. NL +12,8%
Dahliastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.721 voor Dahliastraat 25 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 25 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.245. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.721.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 25
€ 325.245[ € 308.822 – € 341.329 ]
Verkoper houdt over€ 320.417−€ 4.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.900+€ 8.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 25 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 25
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 308.421[ € 293.000 – € 323.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 25 adviseren wij in een bod van € 325.245, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.421 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.721+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.245+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.507+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 308.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 25 in Heteren bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 316.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.721
Verwachte verkoopprijs€ 325.245
Verwachte vraagprijs€ 308.421
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLiefkenshoek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liefkenshoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (43%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Liefkenshoek

Liefkenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnekruidstraat 19, 6666XK Heteren
Zonnekruidstraat 19
1970 · 110 m²
€ 399.704
Straatbeeld van De Rauwendaal 60, 6666CE Heteren
De Rauwendaal 60
1971 · 112 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Narcissenstraat 55, 6666AX Heteren
Narcissenstraat 55
1968 · 113 m²
€ 459.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.721 is Dahliastraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Liefkenshoek. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 25 in Heteren.

Wat is Dahliastraat 25 in Heteren waard?
Dahliastraat 25 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.721 (bandbreedte € 278.714 – € 354.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liefkenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 25 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 25 in Heteren is in oktober 2026 € 308.421 (bandbreedte € 293.000 – € 323.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 25 in Heteren?
Voor Dahliastraat 25 adviseren wij een bod van € 325.245 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 25 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 25 in Heteren bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 25 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 25 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 45.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liefkenshoek is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 25 ligt rond € 316.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liefkenshoek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.