Huiswaardemeter

Woningwaarde Demer 6

5256AD Heusden

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.021
+7,7%
[ € 389.858 – € 496.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.551[ € 409.023 – € 452.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.852[ € 432.746 – € 478.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Demer 6 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.021 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,6%
+€ 31.57412 maanden +7,7%
+€ 15.63412 mnd vs. NL +3,8%
Demer 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.021 voor Demer 6 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demer 6 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.852. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.021.

Verwachte verkoopprijs Demer 6
€ 455.852[ € 432.746 – € 478.300 ]
Verkoper houdt over€ 449.588−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.119+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demer 6 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Demer 6
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 430.551[ € 409.023 – € 452.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demer 6 adviseren wij in een bod van € 455.852, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.551 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.021+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.852+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.645+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demer 6 zal in bij een vraagprijs van € 430.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demer 6 in Heusden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 443.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demer 6

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.021
Verwachte verkoopprijs€ 455.852
Verwachte vraagprijs€ 430.551
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudheusdensestraat 25, 5256ER Heusden
Oudheusdensestraat 25
1953 · 81 m²
€ 547.493
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 408.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demer 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Demer 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demer 6 in Heusden.

Wat is Demer 6 in Heusden waard?
Demer 6 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.021 (bandbreedte € 389.858 – € 496.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demer 6 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Demer 6 in Heusden is in oktober 2026 € 430.551 (bandbreedte € 409.023 – € 452.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Demer 6 in Heusden?
Voor Demer 6 adviseren wij een bod van € 455.852 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demer 6 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Demer 6 in Heusden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demer 6 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demer 6 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demer 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Demer 6 ligt rond € 443.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demer 6?
Huishoudens in de buurt van Demer 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.